Eguilles Immeuble en bloc de 360 m² + cour résidentiel et commercial parking

Rare opportunité d’investissement dans le cœur d’Eguilles : immeuble de 360 m² avec vue panoramique, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un potentiel locatif attractif (résidentiel et commercial).

Détail de l’immeuble :

• Rez-de-chaussée sur rue :

  • Un appartement T1 (loué 590€/mois)
  • Local commercial (loué 615,64€/mois)

• 1er étage :

  • Un T2 avec séjour, kitchenette, salle de bain, WC
  • Loft T2 à rénover entièrement

• 2nd étage :

  • Cuisine provençale, salle à manger lumineuse avec cheminée, offrant une belle vue
  • Appartement T2/3 indépendant, modulable (cuisine, salle de bain, WC)
  • Bureau ou chambre supplémentaire sur le palier

• Niveau supérieur :

  • Petit salon avec terrasse plein sud et vue dégagée
  • Chambre avec penderie, salle de bain rénovée, bureau, et une seconde chambre

• Dernier étage :

  • Bureau, chambre, salle de bain, et véranda avec une vue panoramique exceptionnelle (Sainte-Victoire, Étang de Berre)

Opportunités d'investissement :

Ce bien est idéal pour un projet en plusieurs appartements ou un projet mixte résidentiel/commercial. L’immeuble est très bien isolé (DPE : C/A) et présente un excellent potentiel de rentabilité avec ses nombreux espaces indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le rendement locatif.

Points forts :

• Revenus locatifs immédiats grâce à l'appartement T1 et le local commercial déjà loués
• Parking dans la cour et possibilité de louer une place de stationnement supplémentaire dans un parking fermé à moins de 50 mètres 

Prix : 1 040 000 EUR hors honoraires
Honoraires de 4.81% à la charge de l’acquéreur

À visiter sans tarder !

Isabelle IMBERT (EI) – 06 05 84 18 46
www.agenceaixenprovence.com