EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 ,33 m² proche rue d'Italie, idéal investisseur

EXCLUSIVITÉ. À deux pas de la rue d’Italie, au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, découvrez ce charmant appartement de type 2 de 33 m², situé dans une résidence de tourisme récente et parfaitement entretenue.

Rénové avec goût, il bénéficie d’un aménagement réfléchi et fonctionnel, alliant confort, luminosité et valorisation durable de l’investissement.

L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un dégagement, d’une chambre équipée d’un placard intégré, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que d’un dressing. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien rare sur le marché aixois.

Actuellement exploité sous bail commercial, ce logement constitue une opportunité d’investissement sécurisée et sans gestion directe. Le propriétaire perçoit un loyer annuel fixe de 10 170 € net, auquel s’ajoute un complément variable équivalant à 30 % du résultat net d’exploitation, garantissant un revenu ajusté à la performance de l’exploitant.

Le loyer du premier trimestre 2025 s’élève à 3 541,30 €, soit un taux de rentabilité d’environ 5,6 %.

Important : cet appartement ne peut être occupé à titre personnel et s’adresse exclusivement à un investisseur.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,45 % TTC
Prix hors honoraires : 220 000 €

Gabriel Valliot (EI) - 06 82 03 34 74

Valentin HUC-DEBAT – L’Agence d’Aix-en-Provence
04 42 21 09 59